長沙樓市一季度緣何“冰火兩重天”

　　為什麽會說創業不要追求風口，長沙樓市風口太擁擠、剩餘的空間太狹小，創業要做的是“開創”、是“創新”。

實際上，度緣獨角獸能在過去五年裏大量湧現主要得益於智能手機的出現。與國內創投圈所感受到的資本冷卻、何冰火兩甚至部分公司出現資金鏈斷裂的“寒意”不同，美國的資本寒冬更多體現為愈發明顯的投資泡沫。

啟明創投的裏謝爾稱，重天在美國，降低估值融資的情況十分普遍。然而據報道，長沙樓市在上市前的最後一輪募資，美圖依然不受香港機構追捧，其盈利模式一直被詬病。對於融資到達後期的創業公司以及麵臨上市的“獨角獸”們而言，度緣私募估值的虛高所產生的泡沫已經開始逐漸爆破。與矽穀不同的是，何冰火兩中國沒有應對高估值初創企業的先例。重天”高估值泡沫的破滅還是為不同狀態的獨角獸公司帶來了不同程度的寒意。

截至2016年11月，長沙樓市美國的獨角獸聯合市值為3530億美元，但其中隻有不到2%為標準普爾500指數的組成部分。早在2015年，度緣峰瑞資本創始合夥人李豐就曾表示：中國的資本市場在未來五年內將迎來巨大變革，將誕生大量獨角獸，中國蘊含著巨大的創業機會。在這樣的宏觀背景下，何冰火兩鄉村旅遊則迎來了資本加速湧入的大時代。

2、重天鄉村旅遊季節性特征：重天鄉村旅遊受季節、氣候和水土的影響較大，傳統鄉村旅遊大多以自然風貌、勞作形態、農家生活和傳統習俗為主，倡導親近自然，戶外活動較多，降水、氣溫、風力等氣候因素均對遊客出行形成一定製約，加之植被景觀、生態環境的季節更迭，因而，在不同的地區，遊客的最佳體驗時間往往大相徑庭。一、長沙樓市風口盡管鄉村旅遊從“創世紀”至今已三十年有餘，但最近這股鄉村旅遊的大風口卻是起始於2015年。然而，度緣目前在國內，度緣引領鄉村旅遊創客潮流的是外籍人士、成功商人、藝術人士及高級經理人，生活經曆和理念的不同，使得他們向往鄉村生活環境，加之自身擁有的創意才能和資源積累，能夠通過創業解決自身的生存問題(或許生存已經不是問題)。 可以想象，何冰火兩經過這一撥鄉村旅遊的投資熱潮，何冰火兩整個行業供給加大，以民宿業態為代表的鄉村旅遊產品稀缺性的紅利期即將過去，在中國這樣一個價值觀特別擁擠、排浪式消費特征明顯的市場環境下，不管有再多的政策支持、有再深厚的情懷寄托，麵對產品同質化嚴重、快速迭代競爭的市場，我們還是要有回歸商業邏輯的基本常識，在這個基礎上，判斷資源，定位市場，打造產品，提升服務，建立客戶的忠誠度，在伴隨鄉村旅遊大發展的冰與火中贏得市場的主導權。

基於中國目前的城鄉二元環境，麵對實實在在的市場需求，很多鄉村旅遊投資運營的效率太低，導致資本、人才的流動難以實現內生性的良性循環，自然無法形成可持續優化的產業生態。農村嚴重缺乏符合現代服務業要求的高素質勞動力人口。

剛才筆者談論鄉村旅遊的時候，主要談到了鄉村旅遊的大發展與市場的痛點。2.政府的政策導向二是政府的政策導向。“鄉創平台、鄉村創客基地”作為解決鄉村休閑旅遊運營難題的重要途徑，成為政企各方關注的熱點。”對於現階段的中國鄉村旅遊市場而言，少量優勢項目盈利，其他項目普遍虧損的“二八”甚至“一九”現象已然產生，“知易行難”，產品如何打造、內容如何落地成為當前製約鄉村旅遊發展最大的痛點。

而且，現階段中國鄉村旅遊市場的迅猛發展，還受到兩個因素的帶動：1.中產階級消費升級一是迅速崛起的2億城市中產階級正在經曆顯著的消費升級。從某種意義講，鄉村旅遊作為異地化生活方式的載體，可以認為是城市消費生態圈的最後的閉環。根據《中國鄉村旅遊發展指數報告》的數據，2016年，中國鄉村旅遊人次達到13.6億人次，收入達到4000億元以上，並預測，未來鄉村旅遊將是中國整個旅遊行業中增長最快的領域，2025年達到近30億人次，鄉村旅遊有望成為一個萬億級營收的巨大市場。4、以民宿業主為代表的鄉村創客精英化模式實際上進入門檻較高、不容易複製。

鄉村旅遊同時是消費升級的產物，在整個旅遊產品體係中，鄉村旅遊位於較高層次，參與者屬於收入及品味較高的群體。近年來興起的“鄉村創客”在一定程度上改變了原來發展主體單一、生產要素有限、單純依靠既有資源粗放式經營的傳統鄉村旅遊麵貌，帶給鄉村的，不僅是知識和技術，還有理念和經驗、高素質的人才和資金，出現了一批鄉創的“網紅”人物和項目。

從2015年開始，旅遊連續3年寫入中央一號文件，發展鄉村旅遊已經成為“三農”工作的重要內容。  從管理學角度來講，核心問題在“效率”。

 3、農村的空心化引起的人才短缺：工業化、城鎮化快速發展，大量農村人口尤其是青壯年勞力不斷“外流”，農村常住人口逐漸減少，很多村莊出現了“人走房空”現象，並由人口空心化逐漸演變成為人口、土地、產業和基礎設施的整體空心化。筆者歸納了一下，除了土地產權等政策因素以外，現階段主要有以下影響中國鄉村旅遊產業效率的因素無法回避。2015年，中國人均GDP超過了8000美元，鄉村旅遊作為新生活方式的代表，已成為國內休閑度假旅遊的重要內容。2016年，鄉村旅遊直接投資3000億元，預計2017年，鄉村旅遊投資將達到5000億元，鄉村旅遊資源開發已成為旅遊產業在多元投資、產品創新、產業鏈融合最為活躍的領域之一。文章詳細描述了十九世紀中後期英國人進行的一場“英國往何處去”的舉國討論，當時的英國擁有和中國現在一樣的名字“世界工廠”，人們也同樣哀歎“回不去的地方叫故鄉”，這場爭論的結果是代表田園鄉村價值觀的“英國紳士”獲得了勝利，所以英國失去了世界工廠的地位，換來的是聞名於世的英格蘭美麗鄉村。對於更多有誌於回歸鄉村的創業者(包括返鄉創業人群)來說，在鄉村待不待得住，是否能夠長期離開城市生活環境，是否能夠適應與城市相比各方麵都明顯欠缺的鄉土人文，是否能夠在鄉村這種相對低效率的市場環境下創業成功……都將成為返鄉創業人群無法回避的問題。

我們從鄉村旅遊的發展特征可以看到鄉村旅遊本質是都市人情感療愈的需求投射，鄉村旅遊是城市化發展的產物，毫無疑問，越是城市化發展水平高的區域，鄉村旅遊需求就越是旺盛，如若善加運作，越是能夠形成龐大的鄉村旅遊產業。1、旅遊行業淡旺季的特點：雖然目前中國城市中產階級休閑消費呈現碎片化趨勢，但不可否認，在現階段，大多數居民的休閑時間還是以長假+周末為主，給景區帶來的是資源配置不平衡、淡季運營無法承擔旺季配置的成本，造成投資進退失據、資源浪費的不利影響。

傳統的項目規劃、投資和運營模式已經越來越無法適應排浪式消費帶來的同質化競爭、個性化消費帶來的產品細分以及日益多元化的市場環境，對於鄉村旅遊開發運用企業而言，如何處理好輕、重資產的平衡關係，如何合理設計投資運營體係，如何麵對市場需求的變化和產品、服務快速迭代，這些新的趨勢顯然已經對企業的管理架構、組織體係和人力資源提出了更高的要求。如果將1986年中國第一家農家樂“徐家大院”在成都的誕生作為鄉村旅遊的“創世紀”的話，三十年後的中國鄉村旅遊則已經發生了脫胎換骨般的變化。

效率是指在特定時間內，投入與產出之間的比率關係。運營的核心資源是人，人聚集的兩個要素是利益和價值觀，但核心還是利益，價值觀隻是吸引人群、促進人與人之間關係的潤滑劑，“情懷終究需要充值”，隻有在鄉村有了比較好的收益，才可能獲得可持續發展的空間，才能吸引到優秀的運營人才，進而才有可能形成鄉村旅遊的良性發展。

在後續的《當我們談論鄉村旅遊的時候，我們在談什麽?》(下)中，筆者將試圖基於場地—內容—消費者三元要素的消費場景體係來探討如何在鄉村旅遊項目的開發過程中進行資源判斷、產品生態構建以及輕重資產搭配，進而在多個方麵提升效率，乃至實現產業生態的良性循環。這一年，有一位善於營造氣氛的前央視主持人，在“兩會”召開前夕，給公眾帶來了一部叫《穹頂之下》的紀錄片，“我不是多怕死，我隻是不想這麽活”，身型瘦弱的柴靜在片中的溫情表白，不僅讓“霧霾”這詞成為對糟糕環境失望透頂的人們集體發泄不滿情緒的“出氣筒”，更是推動了城鎮居民在廣袤的中國大地上“上山下鄉”的一股熱潮，而這時的“城鎮居民”已不僅僅局限於傳統意義上的大城市，呈現出向三四線城市擴散的趨勢。在大城市周邊，以民宿業態的興起為標誌，鄉村旅遊已不再是簡單的農家樂，而成為了一個與城市相對應的休閑空間和社交場景，中國的鄉村旅遊逐漸從廉價走向品質，從低端走向高端，消費的廣度和深度以及頻次均在不斷提高。 這兩個故事，盡管其意圖各有不同，但都說明了鄉村旅遊的一個基本邏輯：某種角度而言，鄉村旅遊的興起是城市化發展的必然結果!一方麵，鄉村旅遊的消費需求具有鮮明的時代特征：城市居民想擺脫緊張的節奏，遠離霧霾彌漫的城市、擁擠的街道、狹窄的居住空間和不安全的食品;另一方麵，精神上又追求修身養性、返璞歸真的文化傳統，“鄉愁”在東西方均具有顯著的普世價值，這是決定鄉村旅遊有著巨大發展前景的經濟和人文基礎。

我們知道，不是所有的鄉村旅遊目的地都適合做“鄉創平台、鄉村創客基地”的，那麽怎麽樣能夠給這些鄉村創業者創造更好的經營環境，或者說怎麽才能更有效地吸引、聚合更多更好的人才投身於鄉創事業，這是需要認真解決的問題“醫、藥、險產業鏈被打通後，未來，我們將為新型醫療平台上的用戶提供健康險、商保直賠及健康管理等服務。

為了解決就醫中“排隊幾小時，看病幾分鍾”的“頑疾”，2011年以來，互聯網醫院、在線問診的平台前赴後繼湧出，旨在提高就醫效率。但現在的方向就是要打破原有“就診墊付、診後賠付”的服務模式。

傳統商保的理賠，耗時費力，看病，墊付，整理材料，寄送保險公司，核保，理賠，當中還包括各種查缺補漏耽誤的時間。”據眾安保險健康險北京事業部負責人王惟伊介紹，因為嫁接在互聯網醫療平台，不論是定價還是控費過程，都能夠更數據化、低成本。

一方麵，在線門診全麵對接基礎醫保還需較長時間;另一方麵，互聯網醫院的診療費用涉及跨市跨省，而以往的社會保險統籌層麵不統一，且不同省市的報銷政策、標準存在較大差異。也就是說，用戶後，就可以在微醫平台上擁有專屬的家庭醫生，在支付門診費及藥品費時隻需自付四成，其餘六成由商保賬戶直接結算。在這款保險方案中，是以家庭為投保單位，每人最高保額5000元;在理賠環節，該產品不限定報銷起付線，被保險人在微醫互聯網醫院支付診療費及藥品費時可享受“商保直賠”的服務。document.writeln('關注創業、電商、站長，掃描A5創業網微信二維碼，定期抽大獎。

眾安保險健康險事業部總經理劉海姣告訴36氪，解決了最根本的支付問題，也就在很大程度上，推動了家庭醫生政策以及分級診療製度的建立。”而在就醫控費的過程中，則由微醫提供的責任醫生來嚴格把控，以免濫用藥的發生。

365元/人/年的價格更親民，眾安也希望以這樣的低端、平價險種，逐步補足、無縫對接“尊享e生”等中高端險種免賠的部分。而藥物可由商保直付、並快遞到家。

可以預計到的未來是，會有越來越多的“互聯網醫療+商保直賠”的合作出現。用戶可以圖文問診，並享受電子處方、醫藥配送等服務。

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